3 Avenue des Graves, 33140 Villenave-d'Ornon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Graves, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Graves, 33140 Villenave-d'Ornon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 412 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0429 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Verne à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules VERNE à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Graves, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Graves dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Graves par rapport à la voie
Sur Avenue des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 592 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 3 Avenue des Graves se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Graves par rapport à Villenave-d'Ornon et à Gironde
À Villenave-d'Ornon, le prix moyen des appartements atteint 3 487 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Graves se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Villenave-d'Ornon et 12.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Graves à Villenave-d'Ornon
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Graves est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Villenave-d'Ornon, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villenave-d'Ornon a augmenté de 6.34 % sur 1 an et baissé de 4.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 639 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 279 €/m² sur la période récente.
