44 Avenue des Graves, 33140 Villenave-d'Ornon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue des Graves, affiche un prix moyen de 4 151 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°40 et du 10.75 % à celui du n°36.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue des Graves, 33140 Villenave-d'Ornon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Verne à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules VERNE à 516 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 537 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue des Graves, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue des Graves dans son marché local
Prix du 44 Avenue des Graves par rapport à la voie
Sur Avenue des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 4 151 €/m², le 44 Avenue des Graves se situe 15.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue des Graves par rapport à Villenave-d'Ornon et à Gironde
À Villenave-d'Ornon, le prix moyen des appartements atteint 3 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue des Graves se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de Villenave-d'Ornon et 39.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue des Graves à Villenave-d'Ornon
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue des Graves est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Villenave-d'Ornon, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villenave-d'Ornon a augmenté de 6.8 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 639 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 279 €/m² sur la période récente.
