2 Avenue des Contrebandiers, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Contrebandiers, affiche un prix moyen de 4 292 €/m².Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Contrebandiers, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 7561 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ON, - Parcelle n°0008 - Feuille 000ON, - Parcelle n°0012 - Feuille 000ON, - Parcelle n°0010 - Feuille 000ONLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Int Tennis à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 277 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Contrebandiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Contrebandiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Contrebandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Contrebandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Contrebandiers dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Contrebandiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Contrebandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 277 €/m². Avec un prix moyen de 4 292 €/m², le 2 Avenue des Contrebandiers se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Contrebandiers par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 236 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Contrebandiers se situe 32.63 % au-dessus de la moyenne de Agde et 63.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Contrebandiers à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Contrebandiers est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.81 % sur 1 an et baissé de 17.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
