8 Rue du Coustoulies, 34670 Baillargues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Coustoulies, affiche un prix moyen de 4 927 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°5 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Coustoulies, 34670 Baillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 157 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baillargues - Emb. Gare à 59 mètres
- - Baillargues à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Bérange à 1536 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale à 933 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Geoffre à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Coustoulies
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Coustoulies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Coustoulies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Coustoulies, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Coustoulies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Coustoulies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Coustoulies dans son marché local
Prix du 8 Rue du Coustoulies par rapport à la voie
Sur Rue du Coustoulies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 857 €/m². Avec un prix moyen de 4 927 €/m², le 8 Rue du Coustoulies se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Coustoulies par rapport à Baillargues et à Hérault
À Baillargues, le prix moyen des appartements atteint 3 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Coustoulies se situe 39.65 % au-dessus de la moyenne de Baillargues et 87.55 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Coustoulies à Baillargues
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Coustoulies est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Baillargues, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baillargues a augmenté de 5.17 % sur 1 an et baissé de 11.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 355 €/m² sur la période récente.
