3 Avenue de la Gare, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 168 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°42 et de n°40.Cette maison est une construction ancienne de 1979,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Gare, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1979, situé dans le quartier Quartier des Usines.
2 niveaux - 18 logements - 1974 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0182 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0184 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0180 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0189 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0188 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0179 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0190 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0193 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0187 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0194 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0185 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0186 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0192 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0195 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0183 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Robinson à 788 mètres
- - Ecole élémentaire Lou Planas à 756 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la Gare, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des maisons s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 168 €/m², le 3 Avenue de la Gare se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Gare par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des maisons atteint 3 914 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue de la Gare se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 59.69 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Gare à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Gare est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Balaruc-les-Bains a baissé de 7.88 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 280 €/m² au premier semestre 2020 à 4 249 €/m² au premier semestre 2025.
