Prix immobilier à Balaruc-les-Bains

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 140 €

de 2 059 € à 7 158 €

Maison

Prix moyen au m²

4 185 €

de 2 248 € à 6 977 €

Pour estimer un bien à Balaruc-les-Bains (34540), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Balaruc-les-Bains à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Prix immobilier à Balaruc-les-Bains

Le prix moyen des appartements Balaruc-les-Bains est 15.07 % au-dessus de celui de Hérault.

Tandis que le prix moyen des maisons Balaruc-les-Bains est 32.31 % au-dessus de celui de Hérault.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.

Prix immobilier des rues à Balaruc-les-Bains

Prix au m² des rues à proximité

Balaruc-le-Vieux 34540(3,504 €)

Bouzigues 34140(3,190 €)

Frontignan 34110(3,808 €)

Sète 34200(3,822 €)

Contexte résidentiel de Balaruc-les-Bains

Population et parc immobilier

Balaruc-les-Bains compte 7136 habitants en 2022, avec 69.19 % de propriétaires et 44.83 % de locataires. Elle totalise environ 7725 logements, dont 3440 résidences principales composées d'appartements (68.05 %) contre 31.75 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (3.29 %), de deux pièces (12.52 %) , de trois pièces (20.33 %), de quatre pièces (32.26 %) et de cinq pièces et plus à (31.61 %). Près de 53.94 % des logements ont été construit avant 1990 contre 22.39 après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 28 médecins généralistes et 5 dentistes.
Il réunit aussi 4 écoles, 0 collèges et 0 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

Quelques biens en vente à Balaruc-les-Bains 34540

Les biens actuellement en vente autour du Balaruc-les-Bains 34540 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.