35 Avenue de Montpellier, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 3 813 €/m², inférieur de 3.86 % à celui du n°28 et de n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Montpellier, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 289 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1057 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 337 mètres
Ventes au 35 Avenue de Montpellier
Une vente a été recensée au 35 Avenue de Montpellier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Montpellier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 881 €/m². Avec un prix moyen de 3 813 €/m², le 35 Avenue de Montpellier se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Montpellier par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Montpellier se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 45.09 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Montpellier à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Montpellier est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 7.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
