2 Avenue du Port, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Port, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Port, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0494 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Port, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Port dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 3 881 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 2 Avenue du Port se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Port par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Port se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 51.45 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Port à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Port est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 7.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
