13 Rue des Rosiers, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 3 634 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°15 et du 0.44 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Rosiers, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Quartier des Usines à dominante résidentielle.
2 niveaux - 42 logements - 3466 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0725 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0727 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0728 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0759 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0758 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0737 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0724 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0757 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0722 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0721 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0744 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0741 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0726 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0720 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0755 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0740 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0752 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0734 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0742 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0732 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0719 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0718 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0730 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0754 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0739 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0753 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0733 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0756 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0738 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0747 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0751 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0745 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0736 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0731 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0743 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0749 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0760 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0750 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0735 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0748 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0746 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Robinson à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Lou Planas à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Rosiers
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Rosiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 13 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 634 €/m², le 13 Rue des Rosiers se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Rosiers par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Rosiers se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 38.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Rosiers à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Rosiers est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
