45 Avenue Georges Clémenceau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 1 295 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°43 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Georges Clémenceau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 318 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0833 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Jean Moulin à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 211 mètres
- - Collège Paul Riquet à 221 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 386 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 183 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Georges Clémenceau, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 45 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 558 €/m². Avec un prix moyen de 1 295 €/m², le 45 Avenue Georges Clémenceau se situe 16.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Georges Clémenceau se situe 26.17 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Georges Clémenceau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Georges Clémenceau est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
