Prix immobilier à Béziers
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Béziers (34500), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Béziers à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Béziers
Le prix moyen des appartements Béziers est 33.45 % en dessous de celui de Hérault.
Tandis que le prix moyen des maisons Béziers est 15.7 % en dessous de celui de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative à Béziers
Le loyer moyen estimé à Béziers est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 15.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Béziers
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Béziers
Population et parc immobilier
Béziers compte 80 815 habitants en 2022, avec 42.11 % de propriétaires et 76.47 % de locataires. Elle totalise environ 48 370 logements, dont 38 711 résidences principales composées d'appartements (63.29 %) contre 35.91 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (4.52 %), de deux pièces (16.42 %), de trois pièces (28.66 %), de quatre pièces (28.32 %) et de cinq pièces et plus à (22.08 %). Près de 69.39 % des logements ont été construits avant 1990 contre 16.53 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 79 médecins généralistes et 79 dentistes.
Elle réunit aussi 44 écoles, 10 collèges et 12 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
