31 Rue du Cabernet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Cabernet, affiche un prix moyen de 2 103 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°29 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Cabernet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Montimas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacans à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 624 mètres
- - Ecole maternelle les Amandiers à 662 mètres
- - Ecole élémentaire les Amandiers à 712 mètres
Ventes au 31 Rue du Cabernet
Les 3 ventes au 31 Rue du Cabernet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Cabernet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Cabernet, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Cabernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Cabernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Cabernet dans son marché local
Prix du 31 Rue du Cabernet par rapport à la voie
Sur Rue du Cabernet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 150 €/m². Avec un prix moyen de 2 103 €/m², le 31 Rue du Cabernet se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Cabernet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Cabernet se situe 20.52 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.98 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Cabernet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Cabernet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
