4 Rue du Cabernet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Cabernet, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 0.09 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Cabernet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Montimas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 193 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loubet à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 711 mètres
- - Ecole maternelle les Amandiers à 723 mètres
- - Ecole élémentaire les Amandiers à 769 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Cabernet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Cabernet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Cabernet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Cabernet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Cabernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Cabernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Cabernet dans son marché local
Prix du 4 Rue du Cabernet par rapport à la voie
Sur Rue du Cabernet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 150 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 4 Rue du Cabernet se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Cabernet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Cabernet se situe 23.27 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 29.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Cabernet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Cabernet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
