8 Rue du Cabernet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Cabernet, affiche un prix moyen de 2 146 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°6 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Cabernet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Montimas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loubet à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 692 mètres
- - Ecole maternelle les Amandiers à 705 mètres
- - Ecole élémentaire les Amandiers à 752 mètres
Ventes au 8 Rue du Cabernet
Une vente a été recensée au 8 Rue du Cabernet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Cabernet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Cabernet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Cabernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Cabernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Cabernet dans son marché local
Prix du 8 Rue du Cabernet par rapport à la voie
Sur Rue du Cabernet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 150 €/m². Avec un prix moyen de 2 146 €/m², le 8 Rue du Cabernet se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Cabernet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Cabernet se situe 22.98 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 29.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Cabernet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Cabernet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
