12 Rue Jean Racine, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Jean Racine, affiche un prix moyen de 1 339 €/m², inférieur de 3.81 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Jean Racine, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 107 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Puel à 35 mètres
- - Béziers à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 283 mètres
- - Collège Paul Riquet à 269 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 450 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 383 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 491 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Jean Racine
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Jean Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Jean Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Jean Racine, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jean Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jean Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Jean Racine dans son marché local
Prix du 12 Rue Jean Racine par rapport à la voie
Sur Rue Jean Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 400 €/m². Avec un prix moyen de 1 339 €/m², le 12 Rue Jean Racine se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Jean Racine par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Jean Racine se situe 23.35 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.03 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Jean Racine à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Jean Racine est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
