4 Rue Jean Racine, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Jean Racine, affiche un prix moyen de 1 328 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°2 mais inférieur de 4.05 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Jean Racine, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 149 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Puel à 38 mètres
- - Béziers à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 318 mètres
- - Collège Paul Riquet à 303 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 476 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 417 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 515 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Jean Racine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Jean Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Jean Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Jean Racine, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Jean Racine dans son marché local
Prix du 4 Rue Jean Racine par rapport à la voie
Sur Rue Jean Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 401 €/m². Avec un prix moyen de 1 328 €/m², le 4 Rue Jean Racine se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Jean Racine par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Jean Racine se situe 24.29 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.47 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Jean Racine à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Jean Racine est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
