8 Rue Maurice Noguès, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Maurice Noguès, affiche un prix moyen de 1 980 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Maurice Noguès, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Méditerrannée-Pech de la Pomme à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000NRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 124 mètres
- - Béziers à 1228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 273 mètres
- - Collège La Dullague à 354 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1134 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 224 mètres
- - Ecole maternelle la Chevalière à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Casimir Péret à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Maurice Noguès
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Maurice Noguès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Maurice Noguès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Maurice Noguès, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Maurice Noguès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Maurice Noguès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Maurice Noguès dans son marché local
Prix du 8 Rue Maurice Noguès par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Noguès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 1 980 €/m², le 8 Rue Maurice Noguès se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Maurice Noguès par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Maurice Noguès se situe 13.34 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 24.63 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Maurice Noguès à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Maurice Noguès est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
