49 Rue des Vanneaux, 34130 Candillargues
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des Vanneaux, affiche un prix moyen de 3 206 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°43 mais inférieur de 3.35 % à celui du n°58.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des Vanneaux, 34130 Candillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Candillargues à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 32 logements - 8 locaux - 29 parkings - 997 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0227 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Candillargues - Paul Valery à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Groupe scolaire La Saladelle à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Groupe scolaire la Saladelle à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue des Vanneaux
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue des Vanneaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des Vanneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des Vanneaux, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Vanneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Vanneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des Vanneaux dans son marché local
Prix du 49 Rue des Vanneaux par rapport à la voie
Sur Rue des Vanneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 211 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 49 Rue des Vanneaux se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des Vanneaux par rapport à Candillargues et à Hérault
À Candillargues, le prix moyen des appartements atteint 2 879 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des Vanneaux se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de Candillargues et 21.99 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des Vanneaux à Candillargues
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des Vanneaux est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Candillargues, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Candillargues a baissé de 7.88 % sur 1 an et baissé de 26.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 794 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 932 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
