8 Avenue de l’Occitanie, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de l’Occitanie, affiche un prix moyen de 1 859 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.31 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de l’Occitanie, 34310 Capestang
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Republique à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 453 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 286 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 163 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de l’Occitanie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de l’Occitanie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de l’Occitanie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de l’Occitanie, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de l’Occitanie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de l’Occitanie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de l’Occitanie dans son marché local
Prix du 8 Avenue de l’Occitanie par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Occitanie, le prix moyen des maisons s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 1 859 €/m², le 8 Avenue de l’Occitanie se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de l’Occitanie par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des maisons atteint 2 217 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue de l’Occitanie se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de Capestang et -28.77 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de l’Occitanie à Capestang
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de l’Occitanie est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Capestang a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 2.78 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 389 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 248 €/m² sur la période récente.
