16 Rue Gambetta, 34310 Capestang
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 346 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°17 mais identique à celui du n°20 bis.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Gambetta, 34310 Capestang
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Bv. La Fayette à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 434 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 239 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 194 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 16 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 346 €/m², le 16 Rue Gambetta se situe 24.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Gambetta par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Gambetta se situe 20.07 % en dessous de la moyenne de Capestang et 55.68 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Gambetta à Capestang
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Gambetta est de 11.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.01 % sur 1 an et baissé de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 300 € au 16 Rue Gambetta à Capestang, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 683 € en assurant vous-même les visites, ou 841 € si le professionnel les prend en charge.
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