26 bis Rue Gambetta, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 661 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°26 mais inférieur de 10.65 % à celui du n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Gambetta, 34310 Capestang
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Bv. La Fayette à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 459 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 263 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 251 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Gambetta, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 1 778 €/m². Avec un prix moyen de 1 661 €/m², le 26 bis Rue Gambetta se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Gambetta par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des maisons atteint 2 223 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 bis Rue Gambetta se situe 25.28 % en dessous de la moyenne de Capestang et -36.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Gambetta à Capestang
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Gambetta est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Capestang a baissé de 1.12 % sur 1 an et baissé de 2.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 389 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 248 €/m² sur la période récente.
