2 bis Rue Gigiry, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Gigiry, affiche un prix moyen de 1 788 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Gigiry, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0895 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Bv. La Fayette à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 508 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 278 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 314 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Gigiry
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Gigiry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Gigiry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Gigiry, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gigiry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gigiry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Gigiry dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Gigiry par rapport à la voie
Sur Rue Gigiry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 788 €/m², le 2 bis Rue Gigiry se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Gigiry par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Gigiry se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Capestang et 31.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Gigiry à Capestang
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Gigiry est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.23 % sur 1 an et baissé de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
