2 Rue Ignace Malet, 34310 Capestang
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ignace Malet, affiche un prix moyen de 1 793 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ignace Malet, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1663 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Bv. La Fayette à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 426 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 270 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 213 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ignace Malet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ignace Malet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ignace Malet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ignace Malet, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ignace Malet dans son marché local
Prix du 2 Rue Ignace Malet par rapport à la voie
Sur Rue Ignace Malet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 793 €/m². Avec un prix moyen de 1 793 €/m², le 2 Rue Ignace Malet se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ignace Malet par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ignace Malet se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Capestang et 40.96 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ignace Malet à Capestang
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ignace Malet est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.01 % sur 1 an et baissé de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 650 € au 2 Rue Ignace Malet à Capestang, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 241 € en assurant vous-même les visites, ou 1 121 € si le professionnel les prend en charge.
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