11 ter Rue Victor Hugo, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 ter Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 786 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°11 et de n°22.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 ter Rue Victor Hugo, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 287 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1835 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Bv. La Fayette à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 365 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 376 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 241 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 11 ter Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 11 ter Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 ter Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 ter Rue Victor Hugo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 ter Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 ter Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 ter Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 ter Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 792 €/m². Avec un prix moyen de 1 786 €/m², le 11 ter Rue Victor Hugo se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 ter Rue Victor Hugo par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 678 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 ter Rue Victor Hugo se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de Capestang et 32.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 ter Rue Victor Hugo à Capestang
Le loyer moyen estimé au 11 ter Rue Victor Hugo est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.34 % sur 1 an et baissé de 7.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
