25 Rue Victor Hugo, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 829 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°23 et de n°21.Cette maison est une construction ancienne de 1840,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Victor Hugo, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1840, situé dans le quartier Capestang.
2 niveaux - 1 logement - 35 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2365 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Bv. La Fayette à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 425 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 319 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 255 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Victor Hugo, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 25 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 2 106 €/m². Avec un prix moyen de 1 829 €/m², le 25 Rue Victor Hugo se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Victor Hugo par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des maisons atteint 2 217 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue Victor Hugo se situe 17.5 % en dessous de la moyenne de Capestang et -29.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Victor Hugo à Capestang
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Victor Hugo est de 11.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Capestang a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 2.78 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 389 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 248 €/m² sur la période récente.
