26 ter Avenue de la Gardie, 34510 Florensac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 ter Avenue de la Gardie, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°18 et du 0.29 % à celui du n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 ter Avenue de la Gardie, 34510 Florensac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcadal à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 832 mètres
- - Ecole maternelle à 989 mètres
- - Ecole élémentaire à 925 mètres
Absence de ventes récentes au 26 ter Avenue de la Gardie
Aucune vente n'a été recensée au 26 ter Avenue de la Gardie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 ter Avenue de la Gardie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 ter Avenue de la Gardie, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 ter Avenue de la Gardie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 ter Avenue de la Gardie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 ter Avenue de la Gardie dans son marché local
Prix du 26 ter Avenue de la Gardie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gardie, le prix moyen des maisons s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 26 ter Avenue de la Gardie se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 ter Avenue de la Gardie par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des maisons atteint 2 515 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 ter Avenue de la Gardie se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de Florensac et 6.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 ter Avenue de la Gardie à Florensac
Le loyer moyen estimé au 26 ter Avenue de la Gardie est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Florensac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Florensac a baissé de 14.53 % sur 1 an et baissé de 7.16 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 139 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 045 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 943 €/m² sur la période récente.
