21 Boulevard Victor Hugo, 34110 Frontignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 916 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°56 mais supérieur de 5.42 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 2 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Victor Hugo, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Terres Blanches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 75 logements - 2 locaux - 48 parkings - 2213 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1190 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Square De La Liberte à 127 mètres
- - Frontignan à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 870 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse - La Salle à 194 mètres
- - Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan à 440 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 394 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - La Salle à 194 mètres
Ventes au 21 Boulevard Victor Hugo
Les 6 ventes au 21 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Victor Hugo, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 916 €/m², le 21 Boulevard Victor Hugo se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Victor Hugo se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 3.98 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Victor Hugo à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Victor Hugo est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.34 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 800 € au 21 Boulevard Victor Hugo à Frontignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 645 € en assurant vous-même les visites, ou 1 823 € si le professionnel les prend en charge.
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