12 Impasse des Merles, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse des Merles, affiche un prix moyen de 2 799 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°5 mais inférieur de 14.74 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 196 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse des Merles, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier ZUS Quartier Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 196 logements - 3629 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0766 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Square De La Liberte à 749 mètres
- - Frontignan à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 213 mètres
- - Collège les Deux Pins à 226 mètres
- - Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan à 1266 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France 1 à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse des Merles
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Impasse des Merles. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse des Merles dans son marché local
Prix du 12 Impasse des Merles par rapport à la voie
Sur Impasse des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 971 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 12 Impasse des Merles se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse des Merles par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse des Merles se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 6.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse des Merles à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse des Merles est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.02 % sur 1 an et baissé de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
