2 Route de Balaruc, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Balaruc, affiche un prix moyen de 2 370 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°5 et du 0.88 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Balaruc, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier ZUS de la Peyrade.
2 niveaux - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - La Peyrade à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone De Beauvoir à 866 mètres
- - Ecole maternelle les Lavandins à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Balaruc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Balaruc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Balaruc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Balaruc, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Balaruc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Balaruc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Balaruc dans son marché local
Prix du 2 Route de Balaruc par rapport à la voie
Sur Route de Balaruc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 370 €/m², le 2 Route de Balaruc se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Balaruc par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Balaruc se situe 27.85 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 9.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Balaruc à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Balaruc est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.02 % sur 1 an et baissé de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
