21 Rue Biron, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Biron, affiche un prix moyen de 1 233 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°23 mais supérieur de 9.02 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Biron, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 180 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Jeu De Ballon Mairie à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 279 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 251 mètres
- - Ecole primaire à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Biron
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Biron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Biron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Biron, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Biron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Biron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Biron dans son marché local
Prix du 21 Rue Biron par rapport à la voie
Sur Rue Biron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 201 €/m². Avec un prix moyen de 1 233 €/m², le 21 Rue Biron se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Biron par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Biron se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Ganges et 52.97 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Biron à Ganges
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Biron est de 10.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.51 € à 12.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
