8 Rue Biron, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Biron, affiche un prix moyen de 1 121 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.63 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Biron, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 374 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0968 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Jeu De Ballon Mairie à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 269 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 230 mètres
- - Ecole primaire à 262 mètres
Ventes au 8 Rue Biron
Les 2 ventes au 8 Rue Biron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Biron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Biron, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Biron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Biron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Biron dans son marché local
Prix du 8 Rue Biron par rapport à la voie
Sur Rue Biron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 205 €/m². Avec un prix moyen de 1 121 €/m², le 8 Rue Biron se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Biron par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Biron se situe 19.29 % en dessous de la moyenne de Ganges et 63.09 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Biron à Ganges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Biron est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.32 € à 12.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 050 € au 8 Rue Biron à Ganges, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 803 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 401 € en assurant vous-même les visites, ou 701 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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