8 Place de Verdun, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place de Verdun, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², supérieur de 9.47 % à celui du n°9 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place de Verdun, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 39 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1184 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 352 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 921 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 224 mètres
Ventes au 8 Place de Verdun
Une vente a été recensée au 8 Place de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place de Verdun, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place de Verdun dans son marché local
Prix du 8 Place de Verdun par rapport à la voie
Sur Place de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 8 Place de Verdun se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place de Verdun par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place de Verdun se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 27.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place de Verdun à Gignac
Le loyer moyen estimé au 8 Place de Verdun est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
