8 Rue des Magnanarelles, 34990 Juvignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Magnanarelles, affiche un prix moyen de 3 004 €/m², supérieur de 0.54 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Magnanarelles, 34990 Juvignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 56 logements - 10 locaux - 67 parkings - 1683 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0602 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0662 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0656 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Juvignac à 693 mètres
- - Ecole maternelle les Garrigues à 116 mètres
- - Ecole élémentaire les Garrigues - Simone Veil à 145 mètres
Ventes au 8 Rue des Magnanarelles
Les 17 ventes au 8 Rue des Magnanarelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Magnanarelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Magnanarelles, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Magnanarelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Magnanarelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Magnanarelles dans son marché local
Prix du 8 Rue des Magnanarelles par rapport à la voie
Sur Rue des Magnanarelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 994 €/m². Avec un prix moyen de 3 004 €/m², le 8 Rue des Magnanarelles se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Magnanarelles par rapport à Juvignac et à Hérault
À Juvignac, le prix moyen des appartements atteint 3 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Magnanarelles se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Juvignac et 14.31 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Magnanarelles à Juvignac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Magnanarelles est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Juvignac, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvignac a baissé de 5.94 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 800 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 201 €/m² sur la période récente.
