21 Rue des Citronniers, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Citronniers, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 8.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Citronniers, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Musée-Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 1198 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 282 mètres
- - Ecole élémentaire le Grand Tamaris à 338 mètres
Ventes au 21 Rue des Citronniers
Les 3 ventes au 21 Rue des Citronniers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Citronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Citronniers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Citronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Citronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Citronniers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Citronniers par rapport à la voie
Sur Rue des Citronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 368 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 21 Rue des Citronniers se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Citronniers par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Citronniers se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Lattes et 58.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Citronniers à Lattes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Citronniers est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 1.04 % sur 1 an et baissé de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
