8 Grand Rue, 34710 Lespignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Grand Rue, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Grand Rue, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 187 mètres
- - Ecole élémentaire à 376 mètres
Ventes au 8 Grand Rue
Une vente a été recensée au 8 Grand Rue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Grand Rue, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Grand Rue dans son marché local
Prix du 8 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 8 Grand Rue se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Grand Rue par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Grand Rue se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 25.68 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Grand Rue à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 8 Grand Rue est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 112 850 € au 8 Grand Rue à Lespignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge.
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