11 Le Boulevard, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Le Boulevard, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°9 mais identique à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Le Boulevard, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 311 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0900 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 66 mètres
- - Ecole élémentaire à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Le Boulevard
Aucune vente n'a été recensée au 11 Le Boulevard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Le Boulevard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Le Boulevard, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Le Boulevard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Le Boulevard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Le Boulevard dans son marché local
Prix du 11 Le Boulevard par rapport à la voie
Sur Le Boulevard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 11 Le Boulevard se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Le Boulevard par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Le Boulevard se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 25.68 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Le Boulevard à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 11 Le Boulevard est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 850 € au 11 Le Boulevard à Lespignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 643 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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