21 Route de Fleury, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route de Fleury, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², identique à celui du n°19 bis et du n°19.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route de Fleury, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 287 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0828 - Feuille 0000C, - Parcelle n°4023 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 275 mètres
- - Ecole élémentaire à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Route de Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 21 Route de Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route de Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route de Fleury, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route de Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route de Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route de Fleury dans son marché local
Prix du 21 Route de Fleury par rapport à la voie
Sur Route de Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 21 Route de Fleury se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route de Fleury par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route de Fleury se situe 100 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 100 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route de Fleury à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 21 Route de Fleury est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.64 % sur 1 an et augmenté de 75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
