12 Rue de la Marguerite, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Marguerite, affiche un prix moyen de 2 398 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Marguerite, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3459 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Crouzette à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 381 mètres
- - Ecole élémentaire à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Marguerite, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Marguerite dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue de la Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 2 316 €/m². Avec un prix moyen de 2 398 €/m², le 12 Rue de la Marguerite se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Marguerite par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Marguerite se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Lespignan et 8.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Marguerite à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Marguerite est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.54 % sur 1 an et augmenté de 75.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
