2 Rue du Lys, 34710 Lespignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Lys, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°2 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Lys, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 153 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°3131 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 224 mètres
- - Ecole élémentaire à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Lys
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Lys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Lys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Lys, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Lys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Lys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Lys dans son marché local
Prix du 2 Rue du Lys par rapport à la voie
Sur Rue du Lys, le prix moyen des appartements s'établit à 2 256 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 2 Rue du Lys se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Lys par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Lys se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Lespignan et 25.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Lys à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Lys est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 400 € au 2 Rue du Lys à Lespignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 835 € en assurant vous-même les visites, ou 1 418 € si le professionnel les prend en charge.
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