8 Rue Française, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Française, affiche un prix moyen de 1 399 €/m², identique à celui du n°15 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Française, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Tri Postal à 262 mètres
- - Magalas à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 244 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Française
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Française au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Française
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Française, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Française
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Française complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Française dans son marché local
Prix du 8 Rue Française par rapport à la voie
Sur Rue Française, le prix moyen des appartements s'établit à 1 399 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 8 Rue Française se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Française par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Française se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.77 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Française à Magalas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Française est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
