2 Boulevard Voltaire, 34340 Marseillan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°16 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Voltaire, 34340 Marseillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 284 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillan - Ecoles à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Deley à 903 mètres
- - Ecole maternelle Marie Fayet à 414 mètres
- - Ecole élémentaire D Bardou A Maffre de Baugé à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Voltaire, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 2 Boulevard Voltaire se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Voltaire par rapport à Marseillan et à Hérault
À Marseillan, le prix moyen des appartements atteint 3 838 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Voltaire se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de Marseillan et 21.27 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Voltaire à Marseillan
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Voltaire est de 15.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Marseillan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseillan a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 447 €/m² au premier semestre 2020 à 4 463 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 150 € au 2 Boulevard Voltaire à Marseillan, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 208 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 604 € en assurant vous-même les visites, ou 2 302 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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