490 Rue de l’Aire, 34570 Montarnaud
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 490 Rue de l’Aire, affiche un prix moyen de 3 697 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°494 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°500.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 490 Rue de l’Aire, 34570 Montarnaud
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montarnaud - Clg Vincent Badie à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Vincent Badie à 1199 mètres
- - Ecole maternelle à 396 mètres
- - Ecole élémentaire à 850 mètres
Absence de ventes récentes au 490 Rue de l’Aire
Aucune vente n'a été recensée au 490 Rue de l’Aire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 490 Rue de l’Aire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 490 Rue de l’Aire, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 490 Rue de l’Aire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 490 Rue de l’Aire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 490 Rue de l’Aire dans son marché local
Prix du 490 Rue de l’Aire par rapport à la voie
Sur Rue de l’Aire, le prix moyen des maisons s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 697 €/m², le 490 Rue de l’Aire se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 490 Rue de l’Aire par rapport à Montarnaud et à Hérault
À Montarnaud, le prix moyen des maisons atteint 3 477 €/m². Le prix moyen des maisons au 490 Rue de l’Aire se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de Montarnaud et 41.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 490 Rue de l’Aire à Montarnaud
Le loyer moyen estimé au 490 Rue de l’Aire est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montarnaud, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montarnaud a augmenté de 16.38 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 779 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 512 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 988 €/m² sur la période récente.
