13 bis Rue de la Brèche, 34980 Montferrier-sur-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue de la Brèche, affiche un prix moyen de 3 522 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°15 et de n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue de la Brèche, 34980 Montferrier-sur-Lez
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Neuf à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 607 mètres
- - Ecole élémentaire du Lez à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue de la Brèche
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue de la Brèche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue de la Brèche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue de la Brèche, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de la Brèche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de la Brèche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue de la Brèche dans son marché local
Prix du 13 bis Rue de la Brèche par rapport à la voie
Sur Rue de la Brèche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 515 €/m². Avec un prix moyen de 3 522 €/m², le 13 bis Rue de la Brèche se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue de la Brèche par rapport à Montferrier-sur-Lez et à Hérault
À Montferrier-sur-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue de la Brèche se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de Montferrier-sur-Lez et 34.12 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue de la Brèche à Montferrier-sur-Lez
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue de la Brèche est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Montferrier-sur-Lez, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montferrier-sur-Lez a baissé de 17.8 % sur 1 an et baissé de 18.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 158 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 626 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 357 €/m² sur la période récente.
