21 Passage Soixante Quinze, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage Soixante Quinze, affiche un prix moyen de 3 093 €/m², inférieur de 8.3 % à celui du n°19 bis et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage Soixante Quinze, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 11 parkings - 426 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1556 mètres
- - Collège Clémenceau à 692 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1165 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 694 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 305 mètres
- - Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée) à 141 mètres
Ventes au 21 Passage Soixante Quinze
Les 12 ventes au 21 Passage Soixante Quinze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage Soixante Quinze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage Soixante Quinze, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage Soixante Quinze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage Soixante Quinze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage Soixante Quinze dans son marché local
Prix du 21 Passage Soixante Quinze par rapport à la voie
Sur Passage Soixante Quinze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 21 Passage Soixante Quinze se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage Soixante Quinze par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage Soixante Quinze se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 17.69 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage Soixante Quinze à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Passage Soixante Quinze est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
