Prix immobilier à Montpellier
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Montpellier (34080), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Montpellier à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Montpellier
Le prix moyen des appartements Montpellier est 36.64 % au-dessus de celui de Hérault.
Tandis que le prix moyen des maisons Montpellier est 59.12 % au-dessus de celui de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative à Montpellier
Le loyer moyen estimé à Montpellier est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Montpellier
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Montpellier
Population et parc immobilier
Montpellier compte 307 101 habitants en 2022, avec 34.64 % de propriétaires et 86.2 % de locataires. Elle totalise environ 184 054 logements, dont 162 862 résidences principales composées majoritairement d'appartements (86.9 %) contre 11.63 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (19.44 %), de deux pièces (23.69 %), de trois pièces (27.24 %), de quatre pièces (17.54 %) et de cinq pièces et plus à (12.08 %). Près de 59.89 % des logements ont été construits avant 1990 contre 19.05 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 384 médecins généralistes et 248 dentistes.
Elle réunit aussi 134 écoles, 27 collèges et 32 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
