Prix immobilier à Montpellier

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 527 €

de 1 758 € à 6 984 €

Maison

Prix moyen au m²

4 141 €

de 2 138 € à 9 973 €

Pour estimer un bien à Montpellier (34080), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Montpellier à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Prix immobilier à Montpellier

Le prix moyen des appartements Montpellier est 2.16 % en dessous de celui de Hérault.

Tandis que le prix moyen des maisons Montpellier est 30.8 % au-dessus de celui de Hérault.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.

Prix immobilier des rues à Montpellier

Prix au m² des communes à proximité

Castelnau-le-Lez 34170(3,834 €)

Clapiers 34830(3,404 €)

Grabels 34790(3,117 €)

Juvignac 34990(3,221 €)

Lattes 34970(4,603 €)

Lavérune 34880(3,382 €)

Mauguio 34130(4,991 €)

Montferrier-sur-Lez 34980(4,317 €)

Saint-Aunès 34130(3,747 €)

Saint-Clément-de-Rivière 34980(3,639 €)

Saint-Jean-de-Védas 34430(4,052 €)

Contexte résidentiel de Montpellier

Population et parc immobilier

Montpellier compte 307101 habitants en 2022, avec 34.64 % de propriétaires et 86.2 % de locataires. Elle totalise environ 184054 logements, dont 162862 résidences principales composées majoritairement d'appartements (86.9 %) contre 11.63 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (19.44 %), de deux pièces (23.69 %) , de trois pièces (27.24 %), de quatre pièces (17.54 %) et de cinq pièces et plus à (12.08 %). Près de 59.89 % des logements ont été construit avant 1990 contre 19.05 après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 384 médecins généralistes et 248 dentistes.
Il réunit aussi 134 écoles, 27 collèges et 32 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

Biens en vente à Montpellier 34080

Les biens actuellement en vente autour du Montpellier 34080 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.