45 Rue André Le Nôtre, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue André Le Nôtre, affiche un prix moyen de 2 330 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°47 et du 3.52 % à celui du n°91.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue André Le Nôtre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Celleneuve.
1 niveau - 862 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000LM, - Parcelle n°0686 - Feuille 000LM, - Parcelle n°0791 - Feuille 000LM, - Parcelle n°0690 - Feuille 000LM, - Parcelle n°0620 - Feuille 000LM, - Parcelle n°0696 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 688 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 570 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1362 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue André Le Nôtre
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue André Le Nôtre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue André Le Nôtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue André Le Nôtre, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue André Le Nôtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue André Le Nôtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue André Le Nôtre dans son marché local
Prix du 45 Rue André Le Nôtre par rapport à la voie
Sur Rue André Le Nôtre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 549 €/m². Avec un prix moyen de 2 330 €/m², le 45 Rue André Le Nôtre se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue André Le Nôtre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue André Le Nôtre se situe 34.93 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 11.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue André Le Nôtre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Rue André Le Nôtre est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
