26 Rue de l'Amandier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Amandier, affiche un prix moyen de 4 090 €/m², inférieur de 3.92 % à celui du n°31 mais supérieur de 2.02 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Amandier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 50 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 599 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 344 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 236 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 219 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 437 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de l'Amandier
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de l'Amandier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Amandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Amandier, 184 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Amandier dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Amandier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amandier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 235 €/m². Avec un prix moyen de 4 090 €/m², le 26 Rue de l'Amandier se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Amandier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Amandier se situe 14.21 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 55.69 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Amandier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Amandier est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
