40 Rue de l'Amandier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l'Amandier, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l'Amandier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 635 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 304 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 289 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 287 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 445 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de l'Amandier
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de l'Amandier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l'Amandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l'Amandier, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l'Amandier dans son marché local
Prix du 40 Rue de l'Amandier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amandier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 228 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 40 Rue de l'Amandier se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l'Amandier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l'Amandier se situe 18.6 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 62.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l'Amandier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l'Amandier est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
