2 Rue Toiras, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Toiras, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², supérieur de 8.2 % à celui du n°6 et du 8.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Toiras, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 552 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 760 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 290 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 412 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 311 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Toiras
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Toiras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Toiras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Toiras, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Toiras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Toiras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Toiras dans son marché local
Prix du 2 Rue Toiras par rapport à la voie
Sur Rue Toiras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 2 Rue Toiras se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Toiras par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Toiras se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Toiras à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Toiras est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
