18 Avenue de la Gare, 34440 Nissan-lez-Enserune
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 586 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°16 et du 0.25 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de la Gare, 34440 Nissan-lez-Enserune
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nissan-lez-Enserune à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 1812 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0131 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nissan-Lez-Enserune - Av. De La Gare à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antoine Beille à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de la Gare, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 18 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 556 €/m². Avec un prix moyen de 1 586 €/m², le 18 Avenue de la Gare se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de la Gare par rapport à Nissan-lez-Enserune et à Hérault
À Nissan-lez-Enserune, le prix moyen des appartements atteint 1 588 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de la Gare se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de Nissan-lez-Enserune et 39.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de la Gare à Nissan-lez-Enserune
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de la Gare est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Nissan-lez-Enserune, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nissan-lez-Enserune a augmenté de 16.36 % sur 1 an et baissé de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 066 €/m² au deuxième semestre 2020 à 815 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 365 €/m² sur la période récente.
